第1回：【プロが教える】親が亡くなったら、まず「最初に見るべき」3つの書類

はじめに

こんにちは。株式会社タマイエの代表、玉井脩斗（たまいなおと）です。 大切なご家族を亡くされた際、悲しみの中で押し寄せてくるのが膨大な「事務手続き」です。特に不動産の相続は、「何から手をつければいいのか」「損をしないためにはどうすればいいのか」と不安になる方がほとんどです。

私はこれまで多くの相続案件に携わってきましたが、実は「最初のボタンの掛け違い」で、後々トラブルに発展してしまうケースを数多く見てきました。

今回は、相続が発生した直後に、まず手元に揃えていただきたい「3つの重要書類」についてお話しします。これがあるだけで、その後の手続きが驚くほどスムーズになります。

1. 遺言書（公正証書遺言・自筆証書遺言）

まず、何よりも先に確認すべきは「遺言書」の有無です。 遺言書があるかないかで、不動産の名義変更の手順は180度変わります。

• 公正証書遺言の場合： 公証役場にデータが保管されているため、最寄りの公証役場で検索が可能です。
• 自筆（手書き）の場合： 自宅の金庫や仏壇周りを探してみてください。ただし、勝手に開封してはいけません（家庭裁判所での「検認」という手続きが必要です）。

「うちは仲が良いから遺言なんてなくても大丈夫」と思われがちですが、遺言書は「故人の最後の意思」として、遺族が話し合いで揉めるのを防ぐ強力な盾になります。

2. 戸籍謄本（出生から死亡まで）

次に必要なのが、亡くなった方の「出生から死亡までの一連の戸籍謄本」です。 「今の戸籍だけでいいのでは？」と思われがちですが、相続手続きでは、亡くなった方に「他に子供がいないか」「隠れた相続人がいないか」を客観的に証明する必要があります。

古い戸籍は手書きで読みづらく、遠方の役所から取り寄せが必要な場合もあります。この収集には時間がかかるため、早めに着手することをお勧めします。

3. 【最重要】固定資産税の納税通知書

不動産会社として、私が最も「まず探してください」とお伝えするのがこれです。毎年4月〜5月頃に市役所から届く、税金の支払い用紙ですね。

なぜこれが重要なのか。それは、「故人がどこの土地や建物を、どれだけ持っていたか」が一目でわかる唯一のリストだからです。

• 「田舎に知らない山林があった」
• 「自宅の前の私道だけ名義が漏れていた」
• 「亡くなった親も、さらにその親の名義のまま放置していた土地があった」

こうした事実は、この通知書を見ることで初めて発覚することが多いのです。不動産の正確な全容を把握しないまま遺産分割協議（話し合い）をしてしまうと、後から「漏れ」が見つかり、もう一度実印を押し直すという大変な手間が発生してしまいます。

まとめ：焦らず、まずは「現状把握」から

相続は、いきなり「売る・貸す」を決める必要はありません。まずは今回ご紹介した書類を揃え、「誰が相続人で、どんな資産があるのか」を冷静に把握することが、失敗しない相続の第一歩です。

「納税通知書が見つからない」「見方はわかるけれど、この土地をどう評価すればいいの？」といったお悩みがあれば、ぜひお気軽に当店へご相談ください。私たちは不動産のプロとして、地域のネットワークを活かしたサポートを行っています。

次回は、2024年4月から始まった「相続登記の義務化」について、放っておくとどうなるのかを分かりやすく解説します。

本日のポイント

1. 遺言書を探す（勝手に開けないこと！）
2. 戸籍を集める（早めの着手が吉）
3. 納税通知書で所有不動産をすべて把握する

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