第4回：空き家の実家「売る vs 貸す」プロが見る判断基準とは？

はじめに

相続した実家が空き家になった時、多くの方が「売るのは寂しいけれど、貸して家賃収入を得るのもアリかな？」と考えます。 しかし、不動産経営は甘い世界ではありません。経営者目線で、後悔しないための判断基準をお伝えします。

1. 「貸す」場合のシミュレーションはシビアに

「家賃が入る」というメリットの裏には、多額の初期費用と維持費が隠れています。

• リフォーム費用： 他人に貸すためには、数十万〜数百万円の修繕が必要なケースが多いです。
• 固定資産税・修繕積立： 持ち主である限り、これらは一生かかり続けます。
• 管理の手間： 雨漏り、クレーム、入居者募集……これらを自分でやるのは大変です。 立地が良く、築年数が浅い場合を除き、多くの場合で「貸す手間」が「収益」を上回ってしまいます。

2. 「売る」なら3年以内が税制面で有利

不動産を売るなら、相続発生から3年10ヶ月以内が大きなチャンスです。 なぜなら、「相続空き家の3,000万円特別控除」という強力な節税特例が使える可能性があるからです。これを使えるかどうかで、手元に残る現金が数百万円単位で変わることがあります。

3. 「放置」が一番の赤字

一番やってはいけないのが「決めるのを先延ばしにして放置すること」です。 誰も住まない家は、驚くべきスピードで傷みます。特定空き家に指定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあり、まさに「負動産」化してしまいます。

まとめ

貸すべきか、売るべきか。その答えは、物件の状態とあなたのライフプランによって異なります。 当社では、査定価格を出すだけでなく、「もし貸した場合の収支予測」も併せてご提示しています。数字を見てから決める。それが一番後悔しない方法です。

最終回となる次回は、「もっと早く相談すればよかった」と言われた実際の成功・失敗事例をご紹介します。